婚前房产婚后共同还贷离婚时怎么分割

1.婚前房产婚后共同还贷，离婚分割需依据房产登记情况。若登记在婚前买房一方名下，房产归产权登记方，不过婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。补偿金额计算方法是先算共同还贷占总房款比例，再用该比例乘房产现价值，所得数额一半为补偿金额。
2.若房产登记在双方名下，通常视为夫妻共同财产。离婚时先由双方协议处理，协议不成则由法院根据财产具体情况，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
3.为避免纠纷，夫妻婚前可签订财产协议，明确房产归属及还贷、增值部分分配；婚后保留好还贷记录等相关凭证。
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法律分析：
（1）当房产登记在婚前买房一方名下时，从法律角度明确了房产归属产权登记方，这是基于购房时间与产权登记的关联性。不过婚后共同还贷的部分及对应增值部分，另一方是有权获得补偿的。计算补偿数额时，先算出共同还贷占总房款的比例，再用该比例乘房产现价值，所得数额的一半就是应补偿给另一方的金额。比如共同还贷占总房款20%，房产现价值200万，那补偿金额就是200万×20%÷2=20万。
（2）若房产登记在双方名下，法律将其视为夫妻共同财产。离婚时先由双方协议处理，若协议不成，法院会根据财产具体情况，依照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

提醒：
离婚分割此类房产时，注意留存共同还贷的证据。不同案情分割结果可能不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）房产登记在婚前买房一方名下时，另一方要保留好共同还贷的证据，如银行转账记录、还款凭证等，以便后续要求补偿。同时可以与对方协商补偿事宜，若协商不成，可向法院起诉。
（二）房产登记在双方名下时，双方先友好协商分割方案。若无法达成协议，可准备好房产相关材料，向法院提起诉讼，等待法院根据具体情况判决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.房产登记在婚前买房一方名下：房子归登记方，但登记方要补偿另一方婚后共同还贷的款项及对应增值部分。补偿金额先算共同还贷占总房款比例，用该比例乘房产现值，结果的一半就是补偿款。

2.房产登记在双方名下：通常算夫妻共同财产。离婚时先双方协议处理，协议不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
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结论：
婚前房产婚后共同还贷，登记在婚前买房一方名下，房产归产权登记方，需补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分；登记在双方名下，一般属夫妻共同财产，先协议处理，协议不成由法院按原则判决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，在婚前房产婚后共同还贷的情形中，若房产登记在婚前买房一方名下，因为房屋产权以登记为准，所以房产归产权登记方。但婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同投入产生的价值，因此产权登记方要给予另一方补偿，补偿数额按特定方法计算。若房产登记在双方名下，可视为双方对该房产的共同认可，属于夫妻共同财产，离婚时先由双方协商，协商不成法院会结合子女、女方和无过错方权益等情况判决。如果您在类似房产分割问题上有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。