小产权房交易合同怎样认定

法律分析：
（1）若交易双方同属一个集体经济组织成员，且交易获集体组织同意或符合规定，小产权房交易合同通常有效。这是因为此类交易未损害集体土地权益，还满足了本集体成员的住房需求。
（2）当交易中有一方并非同一集体经济组织成员时，合同一般无效。由于小产权房与特定集体成员资格相关，非本集体成员购买会损害集体利益。
（3）城镇居民购买小产权房，合同通常无效，国家禁止城镇居民在农村购置宅基地或小产权房。若合同被认定无效，交易双方需互相返还财产，有过错的一方要赔偿对方损失。

提醒：
小产权房交易存在诸多法律风险，交易前要充分了解自身是否符合交易主体资格。不同情况处理方式有别，建议咨询专业法律意见。
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（一）若交易双方为同一集体经济组织成员，想进行小产权房交易，要确保交易行为获得集体组织同意或符合相关规定，以此保证合同效力。
（二）非同一集体经济组织成员，建议不要参与小产权房交易，避免合同被认定无效而遭受损失。
（三）城镇居民应严格遵守国家规定，不购买农村小产权房，以防合同无效带来财产返还和赔偿等问题。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。国家严禁城镇居民在农村购置宅基地或小产权房，此规定属于强制性规定，所以城镇居民购买小产权房合同通常无效。
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1.小产权房是建在集体土地上，没交土地出让金，也无合法产权证书的房子。

2.若交易双方属同一集体经济组织，且交易获集体同意或合规，合同有效，因未损集体权益，满足成员住房需求。

3.若一方非同一集体经济组织成员，合同通常无效，因小产权房与集体成员资格关联，非成员购买损害集体利益。

4.城镇居民买小产权房，合同一般无效，国家禁止此类行为。合同无效后，双方返还财产，过错方赔偿损失。
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结论：
小产权房交易合同效力因交易双方身份不同而有不同认定，同一集体经济组织成员间经同意或符合规定的交易合同通常有效，一方非同一集体经济组织成员或城镇居民购买的合同一般无效，无效合同需互相返还财产，过错方赔偿损失。
法律解析：
根据《民法典》等相关法律规定及集体土地管理要求，小产权房交易合同效力有不同情况。同一集体经济组织成员间交易且经集体组织同意或符合规定的，未违背集体土地权益，符合成员住房需求，合同通常有效；一方非同一集体经济组织成员的交易，因小产权房与特定集体成员资格关联，非成员购买损害集体利益，合同一般无效；国家严禁城镇居民在农村购置宅基地或小产权房，所以城镇居民购买小产权房合同通常无效。合同无效后，双方需互相返还财产，有过错的一方要赔偿对方因此遭受的损失。若你在小产权房交易中遇到合同效力等相关法律问题，可向专业法律人士咨询以获取准确法律建议。
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1.小产权房交易合同效力需根据交易双方情况认定。同一集体经济组织成员间且经集体同意或符合规定的交易，合同通常有效，因未损害集体土地权益且满足成员住房需求。
2.若交易一方非同一集体经济组织成员，或城镇居民购买小产权房，合同一般无效。小产权房与集体土地和成员资格相关，非本集体成员购买会损害集体利益，且国家严禁城镇居民购置。
3.合同被认定无效后，双方应互相返还财产，有过错方需赔偿对方损失。建议交易双方在进行小产权房交易前，充分了解相关法律规定和集体组织要求，避免因合同无效带来经济损失。若已发生交易且合同被认定无效，应积极协商解决财产返还和赔偿事宜。